Варианты проектов перепланировки, согласование, договор и прочие рабочие вопросы.
Процесс перепланировки – совсем не простое дело, ведь при планировке жилой площади необходимо собрать всевозможные разрешения, изменения узаконить, и даже, возможно, что заплатить взятки. По той или иной причине владельцам не нравится планировка их дома, поэтому они начинают рассматривать варианты перепланировок помещений рано или поздно. При этом многие владельцы в свое время не позаботились о том, чтобы собрать своевременно подтверждающие и разрешающие документы перепланировки, и это неудивительно. Кроме денежных затрат, сбор всех документов занимает до полутора лет, а количество разных инстанций, которые надо посетить для разрешения, повергает в уныние даже оптимистов, - чего стоит только в БТИ согласование перепланировки и получение разрешения на руки.
Как правило, для того, чтобы не терять время на общение с государственными учреждениями, собственники осуществляют перепланировку без разрешения, откладывая процесс ее узаконивания на потом. Но вся проблема в том, что если БТИ или ЖЭК не будет знать об изменении параметров квартиры, у таких владельцев могут появиться проблемы.
Кроме возможного штрафа, такую собственность нельзя будет продать, заложить в банк, подарить, т.е. владение ею осуществляется без проблем, но вот вопросы перепланировки обязательно всплывают, если попытаться законно передать право собственности.
Процесс согласования перепланировки.
По опыту тех. кто уже прошел разрешительные процедуры, у каждой организации имеются свои порядки, и срок согласования планировки может растянуться на год. К тому же, если эксперт решит, что ваша перепланировка за собой может повлечь негативные последствия, заявитель и разработчик проекта должны будут внести соответствующие изменения, а если изменения, рекомендованные экспертом, могут повлечь трансформацию согласованных коммуникаций, то необходимо заново согласовать проект в каждом из ведомств. Каждый эксперт советует заключать договор перепланировки с солидной строительной фирмой, хотя сезонные работники работу сделают дешевле и быстрее, но гарантий никаких они не предоставят. Кроме этого, акты выполненных работ, составленный солидной фирмой, обязательно поможет, если проведенную перепланировку будет принимать государственная комиссия, в состав которой включаются представители разных заинтересованных ведомств и ГОС экспертизы.
