Перепланировка квартир, стоимость проекта и согласования.
В настоящее время, чтобы провести перепланировку помещения квартиры понадобиться получить кадастровый паспорт. Многочисленные тонкости, с которыми сталкиваются хозяева квартир для получения разрешительной документации, очень часто являются причиной неприятных последствий для собственников недвижимости. Чаще всего это выражается в неоправданном повышении стоимости разрешений. Попытки получить все согласования самостоятельно заканчиваются обычно либо слишком высокими выплатами, либо впустую потраченным временем. В связи с этим зачастую рекомендуют пользоваться услугами агентств, специализирующихся в этой области. Чтобы получить согласование перепланировки и не сорвать сроки ремонта, нужно иметь не только много свободного времени, но и опыт общения с чиновниками, связи и специальные знания.
Цены на перепланировку квартир.
Стоимость перепланировки квартиры – это отдельный момент. Никто и никогда вам не скажет точной или даже приблизительной цены, не зная особенностей конкретного объекта. По большому счету, на сумму выплат может повлиять не только сложность работ, но и конструктивные особенности дома, район, в котором вы проживаете, лояльность чиновников и пр. Отдельным пунктом является стоимость проекта перепланировки.
Документы на капитальный ремонт.
Чтобы капитальный ремонт был законным, необходимо собрать большое количество документов и пройти через огромное количество государственных инстанций. В обобщенном виде перечень документов выглядит следующим образом: документы на использование объекта в качестве частной или иной собственности, согласование всех документов в установленном законе порядке, согласование с надлежащими инстанциями перепланировки помещения. Так что вопрос о том, сколько стоит узаконить перепланировку, является открытым и в связи с варьирующим количеством необходимой документации.
Необходимо знать о том, что разрешается переделывать в жилом помещении, а что строго запрещено. Согласно законодательству, действующему на территории Санкт-Петербурга, в квартирах разрешено:
- Увеличивать санузел за счет коридора;
- Увеличивать площадь жилых комнат, убирая коридор, кухню, кладовую;
- Создавать смежную с кухней кухню-столовую на площади жилой комнаты;
- Обустраивать дополнительные проемы в стенах между разными комнатами;
- Переносить входной проем в квартиру;
- Демонтировать подоконную часть стен;
- Застеклять балкон, лоджию и пр.
Сложно сказать, сколько стоит проект перепланировки, поскольку, как видно, сложность переустройства квартиры может быть самой разной.
Правда, существуют и определенные ограничения в перепланировке квартир. Так, нельзя уменьшать или демонтировать вентиляционные коробы, углублять трубы в стены, так как ко всем коммуникациям должен быть свободный доступ, увеличивать санузел за счет площади кухни, обустраивать санузел на месте жилого помещения.
