Незаконная перепланировка квартиры и переустройство нежилого помещения.
Приобретение собственного жилья – судьбоносное решение для любой семьи. Несомненно, оттого, где проводится большая часть свободного времени, существенно зависит гармония в доме. Поэтому важно учесть все нюансы – и место для отдыха, и место, для приема гостей.
Масса вопросов возникнет перед вами – юридические, финансовые, выбора этажности, удаленности от центра новой квартиры.
Кроме того, покупая квартиру на рынке вторичного жилья или в новостройке, нужно знать о «подводных камнях» каждого из вариантов и принимать решение взвешенно.
Проверка планировки квартиры.
Возьмем случай, что вы выбрали квартиру на вторичном рынке, то есть в ней уже проживали бывшие хозяева. На чем следует сосредоточить внимание? Возможно, была выполнена незаконная перепланировка квартиры.
Вам нужно свериться с планом БТИ, а также проверить, соответствует ли адрес физического расположения жилья указанному в документы. Обратите внимание, отвечает ли понравившаяся вам квартира поэтажному плану, то есть перегородки, окна, дверные проемы должны находиться в местах, указанных документально. Посмотрите, где располагаются кухня и санузел, соответствует ли это поэтажному плану. Любые расхождения, которые вы заметите, свидетельствуют о том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка. Не исключено, что как раз отсутствие перегородки сделало квартиру просторнее, что и повлияло на привлекательность этой квартиры для вас. Однако вам нужно отдавать себе отчет в том, что, приобретя эту квартиру, вы обязаны будете узаконить перепланировку.
Незаконная перепланировка нежилого помещения имеет те же проблемы. Причем, если проведенные работы не будет соответствовать Государственным стандартам и принятым нормам безопасности, вы обязаны будете вернуть квартире первоначальный вид, причем за свой счет, ведь иначе согласовать перепланировку будет невозможно.
Кажется, что подобных проблем легко избежать, покупая квартиру в новостройке, особенно если она реализуется под вывеской «свободной планировки». Однако при ближайшем рассмотрении все оказывается не столь просто.
Если вы пожелаете преобразовать квартиру по своему вкусу, вам нужно будет составить новую проектную документацию перепланировки, причем в согласии с действующими нормами и правилами, а также подать ряд документов, заявление о переустройстве и перепланировке в жилищную инспекцию.
