Перепланировка вашего дома – идеи и прохождение межведомственной комиссии.
Практически каждый после приобретения квартиры задумывается о ремонте, перепланировке. Всегда, кажется, что идеи перепланировки вашего дома реализовать чрезвычайно легко: придумал – сделал, но когда переделанную квартиру необходимо продать, то выясняется, что все перепланировки не согласованы, и на этой почве возникают проблемы. Изменять архитектурный вид здания или изменять несущие конструкции нельзя, потому что это даже может привести к уголовной ответственности, если из-за изменений случилась авария.
Любая ошибка в перепланировочной работе в помещении влечет за собой скрытые или явные строительные дефекты, которые могут ослабить несущую конструкцию здания, что обязательно скажется на эксплуатационных качествах. Для того чтобы таких проблем избежать, работы по перепланировке необходимо согласовать в определенных инстанциях, а только после того, как вы получите разрешение, можно делать снос стен или иные кардинальные работы.
Если в дизайн - проекте планируются изменения, то должна быть согласована в мвк планировка всего изменения. Межведомственная комиссия определяет список всех инстанций, с которыми также нужно урегулировать проблемы согласования. Чаще всего, это РЭУ, ДЭЗ, СЭС, Управление архитектуры, ЖилНИИ проект, Жилкомиссия и т.д. в зависимости от степени сложности перепланировки. Государственная межведомственная комиссия планировка, в которой законодательно закреплена, требует согласования перепланировки в следующих случаях: при разборке и переносе стен или жилых перегородок, при устройстве или переносе дверного проема, переоборудовании или устройстве тамбура, остеклении лоджии или балкона, при переоборудовании или устройстве ванной комнаты или туалета, переоборудовании помещения с перемещением сантехнических приборов, газовых приборов, нагревательных элементов.
Эта межведомственная комиссия по вопросам перепланировки отказывает в получении разрешения, если например:
- Отсутствует согласие каждого совершеннолетнего жильца квартиры,
- Если в ближайшие три года дом, в котором расположена квартира, будет подлежать сносу,
- Если из-за перепланировки будет увеличена подсобная часть за счет жилой,
- Если появится комната площадью меньше 9 кв. м. и шириной меньше 2.5 кв.м.,
- Если возникнет комната без приборов отопления и без естественного освещения и в случае,
- Если перепланировка ухудшит условия проживания граждан квартиры.
