Договор на капитальный ремонт нежилого помещения и проведение строительных работ.
Составляя договор капитального ремонта со строительной организацией, будьте последовательны и настойчивы.
Помните, что заказчик - вы. Это вы необходимы строителям, а не они - вам. Впрочем, не нужно быть и излишне чувствительным. Как ни странно, но самое почтительное обращение вы найдете в конторах, сделанных только для того, что бы стащить деньги, так сказать, с одураченных вкладчиков. То, что в некоторой фирме вас угостили кофе, не должен вводить вас в заблуждение. Однако готовьтесь к тому, что любая из ремонтных организаций в итоге будет тяготиться к тому, что бы сроки оказались растянутыми, а смета - превышенной. К сожалению, выполнять обещания в бизнесе у нас все не принято.
Договор на ремонт нежилого помещения.
Должен заключаться цельный договор на ремонт нежилого помещения с отчетливым указанием сроков ремонта на все те мероприятия, которые вам нужны. Не зависимо от того, на какой вид работ заключается договор ремонт офиса, магазина, жилого помещения, должен проводиться в оговоренный срок и в рамках установленного бюджета.
Наиглавнейшая часть любого договора - смета. Необходимо настаивать на том, дабы ее составили, разбивая на этапы. Все виды осуществляемых на любом этапе работ и их стоимость обязаны быть детально расписаны. Не всегда уместно рассчитывать на собственный опыт, полученный в процессе независимого строительства. Зачастую имеет толк обсудить заявленные расценки с экспертами, с теми же работниками союза потребителей. В смету нужно заложить стоимость, безусловно, всех стройматериалов до мельчайшего метиза и всех убыточных, плановых, неожиданных затрат фирмы. Обратите внимание, дабы с вас не высчитали НДС двукратно (скажем, вначале стоимость материалов с НДС, а в конце НДС на все, совместно взятое).
Не верьте на слово и перепроверяйте все цены сами. Организации имеют привычку не только раздувать личные расходы, но и завышать доходы на стоимости работ и материалов.
Торгуйтесь до упора, исключительно по поводу материалов, цены на которые несложно выяснить. Не стоит жалеть подрядчиков, следует помнить, что в убыток они никогда трудиться не будут.
Договор ремонтно-строительных работ обязательно должен предусматривать штрафные санкции. За затягивание сроков ремонта, за другие неприятности для клиента фирма обязана нести ответственность. Никогда нельзя быть уверены в порядочности подрядчиков, раньше, чем они поставят конечную точку в ремонте.
